Część emerytów i rencistów, ze względu na niskie świadczenia, poszukuje dodatkowego źródła dochodu. Jeśli zdrowie na to pozwala, seniorzy podejmują się dodatkowej, dorywczej pracy zarobkowej. Co jednak w przypadku, gdy nie mają takiej możliwości? Wówczas może ich skusić odwrócona hipoteka.
Czym jest odwrócona hipoteka?
Odwrócona hipoteka to coraz bardziej popularne zjawisko w Polsce. Polega ona na „odsprzedaniu mieszkania” w zamian za wypłacanie comiesięcznej raty za wspomniany lokal do końca życia. Oczywiście senior może dalej mieszkać w swoim mieszkaniu, z tą różnicą, że po podpisaniu dokumentów, przestaje on być właścicielem nieruchomości.
Zobacz także:
Z danych Związku Przedsiębiorstw Finansowych wynika, że na taki krok decydują się najczęściej emeryci i renciści w wieku 75-80 lat. Portal money.pl ustalił, że tylko w latach 2010-2023 fundusze oferujące odwróconą hipotekę wypłaciły seniorom łącznie 34 mln zł. Czy to dużo? Zdecydowanie nie, biorąc pod uwagę, że wartość nieruchomości, które zostały przekazane na tak zwane „fundusze hipoteczne”, przekracza już 150 mln zł.
Na jakie zyski mogą liczyć seniorzy z odwróconej hipoteki?
Cytowany portal ustalił, że średnia wartość przekazywanych nieruchomości wynosi 411,6 tys. zł, a przeciętny rozmiar mieszkania oscyluje w granicach 51,5 metrów kwadratowych. Wspomniane fundusze hipoteczne najchętniej oferują odwrócone hipoteki dla mieszkańców dużych miast. Najwięcej takiego typu umów podpisuje się w województwie mazowieckim.
Seniorzy mogą sądzić, że odwrócona hipoteka zapewni im godne życie. Tymczasem wypłaty, jakie otrzymują seniorzy, są skrajnie niskie. Portal money.pl ustalił, że średnia wartość świadczeń wynosi 1033 zł miesięcznie. Oznacza to, że aby senior otrzymał równowartość mieszkania o wartości 411 tys. zł, musiałby pobrać blisko 400 wypłat, co daje okres 33 lat. Jeśli zatem senior podpisze odwróconą hipotekę w wieku 75 lat, dopiero świętując 108 urodziny, odzyska pieniądze za mieszkanie.
Czy odwrócona hipoteka jest legalna?
Powyższe wyliczenia mogą sugerować, że dla funduszy hipotecznych odwrócone hipoteki pozwalają nabyć mieszkanie z niezwykle atrakcyjnych cenach, nawet doliczając do tego coroczną waloryzację wypłat. Wiele osób może zastanawiać się, czy takiego typu mechanizmy są legalne.
Okazuje się, że funkcjonują one w kraju od lat, a mimo to nie są one regulowane szczegółowymi zapisami prawnymi. Jak informuje portal money.pl, umowy odwróconej hipoteki opierają się zwykle na przepisach kodeksu cywilnego, postępowania cywilnego oraz ustawach o księgach wieczystych. Wiele firm w formie dodatkowych zabezpieczeń stosuje również wewnętrzne kodeksy.
