Opodatkowanie garaży będzie nawet 10-krotnie niższe w porównaniu do stawki, która obowiązuje do końca 2024 r. Nowe regulacje dotyczyć będą właścicieli miejsc postojowych i garaży w budynkach mieszkalnych. Przepisy wejdą w życie już od 2025 roku. Wszystkie garaże w budynkach mieszkalnych, niesłużące do działalności gospodarczej, będą opodatkowane tę samą stawką podatku od nieruchomości.
Zmiany w opodatkowaniu garaży w 2025 roku
1 stycznia 2025 roku opodatkowanie garaży ulegnie zmianie. W życie wchodzą przepisy, dzięki którym zmieniają się stawki podatkowe – taką decyzję podjął w zeszłym roku Trybunał Konstytucyjny. Oznacza to, że wszystkie garaże będą miały tę samą stawkę podatkową co mieszkania – wynosić będzie 1,19 zł za metr kwadratowy. W pierwszej kolejności przepisy obejmą właścicieli domów jednorodzinnych, w których garaże znajduje się w budynkach, i właścicieli miejsc postojowych. Warto dodać, że gdyby nie wprowadzono zmian, to właściciele garaży z wyodrębnioną księgą nadal płaciliby podatek według stawki dla tzw. budynków pozostałych, której maksymalna wysokość w 2025 r. wynosić będzie 11,48 zł.
Zobacz także:
Zmiana na pewno doprowadzi do zniwelowania różnic, bo do tej pory samorządy różnie naliczały podatki za garaże. Ta zmiana na pewno ujednolici te zasady, co będzie plusem dla całego rynku – powiedział Marcin Jańczuk, specjalista Metrohouse, cytowany przez Money.pl.
Właściciele garaży i miejsc postojowych wewnątrz budynków nie muszą składać wniosków i pism do urzędów – instytucje same go naliczą, biorąc pod uwagę nowe stawki. Jednak właściciele garaży i miejsc postojowych, wcześniej niezgłoszonych do opodatkowania, powinni już złożyć w urzędach gminy formularze IN-1. Bez tego wniosku niemożliwe będzie ustalenie, ile wynosić będzie wysokość podatku należnego od danej nieruchomości.
Czym jest formularz IN-1?
Formularz IN-1, nazywany także informacją o nieruchomościach i obiektach budowlanych, jest oficjalnym dokumentem, służącym do zgłaszania danych o posiadanych budynkach i gruntach – składa się go do urzędu gminy. Bez niego organ podatkowy nie może ustalić wysokość podatku, który właściciel danego obiektu, ma obowiązek uiszczać. Obowiązek spoczywa na osobie fizycznej, będącej:
- właścicielem nieruchomości,
- posiadaczem samoistnych nieruchomości,
- użytkownikiem wieczystym gruntów,
- posiadaczem nieruchomości lub jej części,
- posiadaczem obiektu budowlanego lub jego części, jeśli nie stanowią własności Skarbu Państwa.
Formularz IN-1 zawiera kilka sekcji. Podatnik musi zamieścić w nim dane identyfikacyjne i adresowe podatnika oraz cel, w jakim składa informację i czas jej obowiązywania. Najważniejszą sekcją jest część D – tu wpisuje się szczegółowe informacje dotyczące gruntu, budynku i budowli związanych z działalnością gospodarczą. Zgodnie z art.6. ust.6. Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych druk trzeba złożyć w ciągu 2 tygodni od momentu:
- nabycia nieruchomości w drodze kupna-sprzedaży i innych czynności prawnych,
- zmiany danych np. adresu, rodzaju użytkowania i powierzchni,
- powstania lub wygaśnięcia okoliczności, które uzasadniają zwolnienie z podatku.
Wynajem miejsca parkingowego to też inwestycja
Polska jest jednym z najbardziej zmotoryzowanych państw w Europie. Na 1000 mieszkańców przypada ok. 600 aut. Nietrudno też zauważyć, że z każdym rokiem coraz trudniej znaleźć miejsce do parkowania, które byłoby bezpłatne i bezpieczne. Potrzebę tą wykorzystały osoby przedsiębiorcze – wynajem miejsc postojowych to już dziś biznes jak każdy inny.
Wynajem miejsca parkingowego ma wiele zalet – jego entuzjaści twierdzą, że szczególnie korzystny okazać się może dla tych, którzy dopiero co zaczynają przygodę z inwestowaniem. Umożliwia szybką weryfikację umiejętności biznesowych i jest dobrym wstępem np. do późniejszego inwestowania w lokale mieszkalne. Biznes jest przyszłościowy – w ostatnich latach coraz więcej osób nabywających nowe mieszkania, nie jest już w stanie wydać kolejnych 30-50 tys. zł na zakup miejsca parkingowego. Dlatego też muszą je wynajmować.
Koszt wynajmowania miejsca parkingowego zależy od wielu czynników np. lokalizacji. Jednak w przypadku zwykłych miejsc postojowych na dużych osiedlach koszt wynajmu wynosi ok. 200-300 zł na miesiąc. Więcej zarabia się podczas wynajmowania miejsc postojowych w nowych osiedlach i centrach dużych miast. Co ciekawe, najwięcej zarabiają osoby wynajmujące miejsca postojowe w garażach podziemnych.
