W 2025 roku lokatorzy bloków i mieszkań spółdzielczych muszą przygotować się na kolejne podwyżki. Po wzrostach czynszów i opłat eksploatacyjnych, spółdzielnie mieszkaniowe zapowiadają wprowadzenie wyższych rachunków za korzystanie z takich udogodnień jak domofony, windy, ogródki przydomowe, a także piwnice, pralnie, suszarnie czy wózkownie. Rosnące koszty utrzymania nieruchomości wywołują coraz większy niepokój mieszkańców, którzy już teraz zmagają się z wysokimi opłatami za media i eksploatację. O ile wzrosną rachunki?
Dlaczego rachunki w blokach rosną?
Eksperci podkreślają, że podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych są konsekwencją zmian gospodarczych, które bezpośrednio wpływają na koszty utrzymania nieruchomości. Jednym z głównych czynników jest wzrost płacy minimalnej. Od 1 stycznia 2025 roku minimalne wynagrodzenie wynosi 4666 zł brutto, co oznacza, że osoby zatrudnione w spółdzielniach, takie jak konserwatorzy, sprzątaczki czy technicy obsługujący budynki, muszą automatycznie otrzymywać wyższe pensje. Te koszty pracy stanowią istotną część wydatków spółdzielni i w naturalny sposób przekładają się na wzrost stawek opłat dla mieszkańców.
Zobacz także:
Drugim kluczowym czynnikiem, który ma realny wpływ na wyższe rachunki, są rosnące ceny energii. Koszty ogrzewania, oświetlenia klatek schodowych czy zasilania wind stale rosną, co znacząco wpływa na budżet spółdzielni. Wzrost cen energii jest szczególnie odczuwalny w dużych budynkach wielorodzinnych.
Kolejnym aspektem, który wpływa na wzrost opłat, jest potrzeba dostosowania budynków do nowych wymogów prawnych i ekologicznych. W ostatnich latach wprowadzono liczne regulacje dotyczące efektywności energetycznej i modernizacji budynków, co często wiąże się z kosztownymi inwestycjami, takimi jak termomodernizacja czy wymiana źródeł ogrzewania. Choć w dłuższej perspektywie działania te mogą przynieść oszczędności, ich realizacja obciąża budżet spółdzielni w bieżących latach, co w konsekwencji wpływa na podwyżki.
Nie mniejsze znaczenie dla wyższych kosztów ma również rosnąca inflacja, która dodatkowo podbija koszty i sprawia, że spółdzielnie zmuszone są do aktualizacji stawek, aby pokryć wydatki na bieżące utrzymanie budynków.
Za co trzeba będzie zapłacić więcej?
Podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych obejmą niemal wszystkie aspekty związane z eksploatacją budynków. Nowe stawki, wprowadzone m.in. w jednej ze spółdzielni w Częstochowie (opisane przez Fakt), zaskoczyły wielu mieszkańców, którzy nie spodziewali się tak szerokiego zakresu dodatkowych opłat. Jedną z nich jest opłata za korzystanie z domofonu, która od 1 kwietnia 2025 roku wyniesie ona 3,67 zł miesięcznie.
Znacznie wyższe koszty dotyczą również korzystania z windy. W niektórych blokach miesięczna opłata za jej użytkowanie wzrośnie nawet do 31,53 zł na osobę. Więcej będą musieli zapłacić także mieszkańcy korzystający z przydomowych ogródków. Stawka za ten przywilej wyniesie 9 zł miesięcznie, co przekłada się na kwotę 108 zł rocznie. Dla wielu osób to dodatkowy koszt, który przez wiele lat był traktowany jako część standardowego użytkowania nieruchomości.
Podwyżki nie ominęły także użytkowników pomieszczeń takich jak piwnice, pralnie, suszarnie czy wózkownie. Opłaty za dostęp do tych przestrzeni wyniosą od 4,50 zł do nawet 5 zł miesięcznie. Największym obciążeniem dla większości lokatorów będzie jednak wzrost opłaty eksploatacyjnej. Dla członków spółdzielni stawka wzrośnie do 6,72 zł za metr kwadratowy, a dla osób spoza spółdzielni, nawet do 7,04 zł za metr kwadratowy.
Jak przygotować się na podwyżki?
Podwyżki opłat za mieszkanie mogą znacząco obciążyć domowy budżet, zwłaszcza gdy dotyczą wielu aspektów codziennego życia – od czynszu po dodatkowe opłaty za windę czy piwnicę. Warto jednak podejść do tego z wyprzedzeniem i podjąć kroki, które pomogą złagodzić finansowe skutki tych zmian.
Pierwszym krokiem jest dokładne przeanalizowanie swoich wydatków. Sprawdź, ile miesięcznie wydajesz na rachunki, jedzenie, transport czy inne potrzeby. Zastanów się, które wydatki są niezbędne, a które można ograniczyć. Dobrym pomysłem jest także założenie osobnego konta oszczędnościowego, na które co miesiąc trafia określona suma. Jeśli z kolei masz większe możliwości finansowe, zainwestuj w rozwiązania, które pomogą ograniczyć koszty w dłuższej perspektywie, na przykład ocieplenie mieszkania, wymiana okien czy zakup energooszczędnych urządzeń AGD.
