O tym, że w ostatnich latach ceny mieszkań w Polsce wzrosły nieprawdopodobnie, raczej nikomu nie trzeba przypominać. Niektórzy nawet nie mają co marzyć o własnym kącie, a inni muszą się zdecydować na zdecydowanie mniejsze mieszkanie, niż planowali. Czasami ratunkiem mogą być specjalne programy organizowane przez samorządy, gdzie na pewnych zasadach można kupić lokal mieszkalny taniej, niż na wolnym rynku. Zdarzają się też takie okazje, jak w pewnym polskim dużym mieście, gdzie PKP wystawia na sprzedaż mieszkania znacznie poniżej ceny rynkowej.
Ceny mieszkań we Wrocławiu. Drożej niż w Poznaniu i Łodzi
Oferta dotyczy Wrocławia, ponieważ to właśnie tam PKP wyprzedaje kilka mieszkań w atrakcyjnych cenach. Chętni znajdą się na pewno, ponieważ Wrocław jest w czołówce miast, w których cena za metr kwadratowy mieszkania bardzo wzrosła w ostatnich latach. Obecnie wynosi ona średnio 13 900 zł/m2, więcej niż w Poznaniu (około 11 200 zł/m2), Łodzi (około 11 000 zł/m2) i aglomeracji katowickiej (około 10 700 zł/m2). Drożej jest w Trójmieście, gdzie cena za metr kwadratowy mieszkania to średnio 15 300 zł czy Krakowie - tam cena ta wynosi około 16 400 zł. Oczywiście na pierwszym miejscu jest Warszawa i w stolicy mieszkania kosztują średnio 17 500 zł za metr kwadratowy.
Zobacz także:
Ile kosztują mieszkania od PKP?
Nie lada gratką jest więc możliwość zakupu mieszkania od PKP. Nowe oferty lokali pojawiły się właśnie we Wrocławiu. Są to mieszkania, które przysługiwały poprzednim lokatorom, ale nie skorzystali oni z możliwości wykupu mieszkań pracowniczych. Nieruchomości te należą do majątku Skarbu Państwa, wobec czego ich sprzedaż organizowana jest w trybie przetargów i każdy może wziąć w nich udział. Za 430 tys. zł można więc zakupić mieszkanie o powierzchni 47 m kw., które znajduje się przy ul. Orzeszkowej we Wrocławiu. Daje to nieco ponad 9100 zł za metr kwadratowy, czyli prawie 4 tys. mniej niż na wolnym rynku. Ciekawą ofertą jest ta dotycząca lokalu mieszkalnego przy ul. Jabłecznej, o powierzchni 72 m kw. Jest wystawione za 650 tys. zł, czyli ok. 9 tys. zł za metr kwadratowy.
Do kupienia jest również mieszkanie o powierzchni 43 m kw. za 360 tys. zł oraz lokal o powierzchni aż 92 m2 za jedyne 600 tys. zł, czyli 6 500 zł za metr kwadratowy. Haczyk? Mieszkanie zostało częściowo spalone w pożarze, więc potencjalny najemca będzie musiał znaleźć w swoim budżecie środki potrzebne na remont. Wszystkie mieszkania dostępne na sprzedaż można znaleźć na stronie www.pkp.pl/pl/sprzedaz.
„Mieszkanie za remont”, czyli sposób na tańsze lokum
Zakup mieszkania od PKP to nie jedyny sposób na to, by zdobyć upragnione lokum w niższej cenie. Część gmin w Polsce co roku organizuje program „Mieszkanie za remont”. Są to komunalne lokale mieszkalne, które zwykle wymagają odświeżenia lub gruntownego remontu. Chętni są zobowiązani do tego, by przeprowadzić go we własnym zakresie i zgodnie z wytycznymi określonymi przez gminę. Po remoncie najemca podpisuje z gminą umowę najmu, często na czas nieokreślony i na atrakcyjnych warunkach.
Aby wziąć udział w programie, należy spełnić kilka warunków, które są ustalane osobno przez każdą gminę. Ważne jest kryterium dochodowe, a także fakt nieposiadania żadnego mieszkania. Każdy, kto chce się ubiegać o lokal w ramach programu „Mieszkanie za remont”, nie może być właścicielem innego mieszkania. Taka oferta opłaca się zarówno gminom, jak i mieszkańcom - mieszkania komunalne zostają wyremontowane bez sięgania po środki z gminnego budżetu, a mieszkańcy gminy mają szansę na wynajem lokalu po niskiej cenie i na długi okres.
W części gmin istnieje także możliwość wykupu mieszkania komunalnego dla najemców, ale pod pewnymi warunkami. Najczęściej trzeba mieć umowę najmu takiego lokalu na czas nieokreślony, nie posiadać żadnych zaległości czynszowych i mieszkać w danym lokalu przez co najmniej 5, a nawet 10 lat. Po złożeniu wniosku wraz z wymaganymi dokumentami następuje wycena lokalu, ustalenie bonifikaty (czyli zniżki), a następnie podpisanie umowy sprzedaży i przeniesienie własności na dotychczasowego najemcę. Nierzadko zniżki są bardzo wysokie, co pozwala kupić mieszkanie praktycznie za ułamek jego wartości.
